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处理住宅质量通病的若干措施

时间:2015/4/15 8:45:05   作者:办公室   来源:网络转载   阅读:10773   评论:0
内容摘要:近年来,由于建筑打点部门的重视,建筑企业的努力,建筑工程质量已有显著进步,但关于建筑工程质量差,特别是住宅工程质量差的报道,现实生活中的住宅建筑质量纠纷仍屡见不鲜,而其中最主要的质量问题是“漏、堵、渗、砂、壳裂、粗”等所谓质量通病。住宅是人们生活中最重要的场所之一,它的质量问题,间接关乎民生,严重影响住户的正常生活,由...

    近年来,由于建筑打点部门的重视,建筑企业的努力,建筑工程质量已有显著进步,但关于建筑工程质量差,特别是住宅工程质量差的报道,现实生活中的住宅建筑质量纠纷仍屡见不鲜,而其中最主要的质量问题是“漏、堵、渗、砂、壳裂、粗”等所谓质量通病。
    住宅是人们生活中最重要的场所之一,它的质量问题,间接关乎民生,严重影响住户的正常生活,由此引起的纠纷,也严重影响社会的和谐不变,必需停止坚决治理。
    产生这种质量通病的主要原因,一是思想原因,即在施工过程中,质量意识淡薄,打点者打点不到位,施工者工作马虎,以至偷工减料。只要进步质量意识,严格执行操作规程,加强责任心,建筑工程的质量通病是完全能够杜绝的。二是技术原因。根据本人现场施工20余年积累的经历,本文拟就处理住宅质量通病的若干措施谈一些看法,以就教于同行。
    一、关于“漏”
    “漏水“,主要包罗屋面漏水、外墙渗水、楼地面落水口和立管洞处渗水、管道漏水等。
    (一)屋面漏水
    原因分析:
    1) 防水层材料选用不当。例如用了防水性能差、耐候性和抗老性能差、延伸率小、厚度又不易保证的防水层材料。
    2) 施工操作不当。如防水层的搭接长度不够或逆帖、或漏掉防水层层数、或泛水处防水层外帖、或机具损坏了防水层,未及时修补等。
    3)出屋面立管洞未修补密实。
    4)采用平面落水口时,落水口被绿豆砂等实物堵塞,构成屋面部分积水过多而漏水。
    5)伸缩缝和沉降缝防雨构造设计不当或者措施不当。

    6)采用保温材料作保温层的屋面,其排气缝和排气管的构造不合理,或未按标准施工。
    防治措施
    1)对于数量大、造价低的住宅屋面,宜选用价格中等、防水性能好、使用寿命较长又不宜在施工中构成损坏的卷材防水层材料较好,如PVC油膏卷材防水、氧化沥青卷材、橡胶防水卷材和油毡等。
    2)施工时必需严格遵守有关屋面防水工程标准和操作规程,认真做好防水层,防水层若有个别害处必需及时补缀好。
    3)落水口和出屋面立管洞必需采用水泥砂浆、膨胀细石砼和防水材料分皮填嵌密实,并应两次成活。在出屋面立管四周还须用水泥砼浆粉成“馒头状”。
    4)对泛水处防水层宜作淋水检验,对落水口和出水屋面立管应作蓄水检验。
    5)假如采用保温材料作防水层的屋面,应合理设计排气缝和管,认真施工,确保排气功能。一般排气缝间距宜在3000×3000左右,缝中宜干的细石或粗砂,缝面嵌10~15㎜厚防水涂料或油膏,缝面防水层须增加一层,并做成“U”形缝面,凹3~5㎜排气管则宜做成伞型。


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